스타벅스 입점 유치 조건 4가지 안내

 

스타벅스 브랜드와 커피시장분석

대한민국은 전 세계에서도 손꼽히는 커피 소비국으로 자리 잡고 있습니다. 국민 한 명당 평균적으로 주당 12잔 이상의 커피를 섭취한다는 통계는 커피가 이미 생활 필수품처럼 여겨지고 있음을 보여줍니다. 이러한 상황 속에서도 스타벅스는 독보적인 위치를 차지하며, 고급스러운 이미지와 안정적인 서비스로 커피 애호가들의 선택을 받고 있습니다.

 

스타벅스는 단순히 커피 브랜드 이상의 가치를 가지며, 입점한 지역의 상권과 부동산 가치를 상승시키는 데 기여합니다. 건물주들에게는 안정적인 수익과 함께 높은 건물 가치를 유지하거나 상승시킬 수 있는 기회로 여겨져 선망의 대상이 되고 있습니다. 특히 유명 연예인과 자산가들이 스타벅스 입점을 목표로 삼는 경우가 많습니다. 하지만 스타벅스 매장을 유치하려면 절차와 기준이 까다로워 준비가 필요합니다.

 

스타벅스는 가맹점이 아닌 직영 매장만 운영하기 때문에 모든 입점 절차는 본사의 승인을 거쳐야 합니다. 건물주는 이를 위해 본사의 까다로운 기준을 이해하고 철저히 대비해야 성공적인 협상이 가능합니다. 그렇다면 스타벅스 입점 유치에 필요한 핵심 조건은 무엇인지 구체적으로 살펴보겠습니다.

 

 

스타벅스 로고

 

 

 

건물주를 위한 스타벅스 입점 알려진 꿀팁 총정리

 

스타벅스 입점의 첫 번째 조건: 최소 요건 충족 여부 확인

스타벅스는 직영 체제만을 고수하기 때문에, 다른 프랜차이즈와는 운영 방식이 전혀 다릅니다. 이를 감안해 건물주 스스로가 스타벅스 입점 제안을 준비해야 하며, 소유권이 없는 건물이나 단기 임대 건물은 입점 논의가 어렵습니다. 따라서 자신의 건물이 이 최소 요건을 충족하는지 확인하는 것이 첫 단계입니다.

 

스타벅스가 고려하는 조건은 기본적으로 건물의 위치, 상태, 주변 환경, 그리고 잠재적 매출 가능성입니다. 이러한 조건은 단순히 건물의 물리적 조건뿐 아니라 브랜드의 이미지와 조화를 이루는지가 매우 중요합니다. 따라서 건물주는 자신의 건물이 스타벅스의 브랜드 가치를 훼손하지 않으며, 운영 효율성에도 적합한 환경인지 면밀히 검토해야 합니다.

 

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두 번째 조건: 적합한 입지적 조건

스타벅스는 항상 대로변과 같이 가시성이 뛰어나고 유동 인구가 많은 지역을 우선적으로 고려합니다. 이는 브랜드의 노출을 극대화하고 접근성을 높이기 위한 전략입니다. 동시에 스타벅스는 지나치게 소규모의 골목 상권에는 입점을 지양하는 철학을 가지고 있습니다. 이는 소상공인과의 상생을 추구하는 기업 이미지와도 부합합니다.

스타벅스가 선호하는 입지적 조건은 다음과 같습니다.

• 특수 상권: 대형 쇼핑몰, 공항, 또는 드라이브 스루(DT) 형태의 차량 접근성이 높은 지역.
• 주상복합 건물: 거주자와 방문객을 동시에 유입할 수 있는 1층 매장.
• 로드 상권: 대학가, 회사 밀집 지역, 또는 배후에 대규모 주거단지가 있는 지역.

건물주는 이와 같은 입지 조건을 분석하여 자신의 건물이 경쟁력이 있는지 판단하고, 입점 가능성을 높이는 전략을 구상해야 합니다.

 

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세 번째 조건: 임대료 방식과 매출 연계

스타벅스는 임대료 방식에서 두 가지 옵션을 제시합니다. 건물주는 이 조건을 충분히 이해한 뒤 협상에 나서는 것이 중요합니다.

1. 정액 임대료 방식: 매월 일정 금액을 지급받는 구조로, 안정적인 수익을 보장받을 수 있는 장점이 있습니다. 하지만 스타벅스 본사는 정액 임대료 방식을 선호하지 않는 경우가 많습니다.
2. 정률 임대료 방식: 매장 매출의 일정 비율(약 10~13%)을 임대료로 지급하는 구조입니다. 월 매출이 높을수록 수익이 증가하지만, 매출이 저조할 경우 리스크가 따를 수 있습니다. 이는 건물주와 스타벅스 본사가 상호 이익을 극대화하려는 전략적 방식입니다.

특히 정률 임대료 방식은 매출 데이터에 따라 수익이 달라질 수 있으므로 건물주는 이를 감안해 협상 전략을 세워야 합니다.

 

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네 번째 조건: 장기 임대차 계약

스타벅스와의 계약은 대부분 장기 계약 형태로 진행됩니다. 보통 5년에서 10년 이상이 일반적이며, 이는 초기 인테리어 투자와 감가상각을 고려한 구조입니다. 장기 계약은 건물주에게 안정적인 수익을 보장하지만, 계약 만료 시 재협상 과정에서 분쟁의 여지가 있을 수 있으므로 초기 계약 단계에서 명확히 조건을 정하는 것이 중요합니다.

 

 

출처 스타벅스 인스타그램

 

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스타벅스 유치 브로커 주의사항

스타벅스 입점은 부동산 가치를 높이는 기회이지만, 이를 악용하는 사기성 브로커들 또한 존재합니다. 이들은 입점 컨설팅을 미끼로 건물주에게 고액의 착수금을 요구하며, 성과 없이 비용을 돌려주지 않는 사례가 많습니다. 건물주는 반드시 스타벅스 본사와 직접 협의하거나, 신뢰할 수 있는 전문가와 상담을 진행해야 합니다.

 

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결론

스타벅스 입점은 건물주들에게 높은 안정성과 상업적 가치를 제공하는 매력적인 기회입니다. 그러나 이를 위해서는 건물의 상태와 입지, 임대 조건, 계약 구조 등 여러 요소를 종합적으로 검토해야 합니다. 특히 스타벅스 본사의 엄격한 기준을 이해하고 이에 맞춰 전략을 세우는 것이 중요합니다. 성공적인 입점을 통해 건물 가치를 한 단계 더 높일 수 있는 기회를 놓치지 마세요.