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상가를 임차하여 오랫동안 영업을 해온 자영업자들에게 가장 중요한 권리는 바로 계약 갱신입니다. 계약기간이 끝났을 때, 임대인이 ‘나가 달라’고 통보한다면, 기존 고객 기반과 권리금, 인테리어 투자금 등 모든 영업 기반을 한순간에 잃을 수 있습니다. 이를 방지하고 임차인의 안정적인 영업을 보장하기 위해 도입된 제도가 바로 상가건물임대차보호법의 계약갱신요구권 제도입니다. 하지만 이 제도는 무조건 임차인의 편만을 들어주는 것은 아닙니다. 법에서는 임대인이 계약 갱신을 거절할 수 있는 ‘정당한 사유’를 명확히 규정하고 있으며, 이러한 사유에 해당할 경우에는 계약갱신요구권도 인정되지 않습니다. 반대로 임차인이 제 권리를 제대로 알지 못해 정당한 갱신 거절이 아닌데도 퇴거하거나 권리금을 포기하는 사례도 많습니다. ..

상가 임대차 시장에서 임차인 간에 가장 민감하고 중요한 문제가 바로 ‘권리금’입니다. 수천만 원에서 수억 원에 이르는 권리금은 단순히 가게의 인테리어 비용을 넘어, 입지 가치, 단골 고객, 영업 노하우, 입소문 등 무형의 가치를 포함한 상권 프리미엄이라고 볼 수 있습니다. 하지만 지금까지는 임차인이 권리금을 지불하거나 후임자에게 받을 권리가 있음에도, 임대인의 비협조나 거절로 인해 권리금을 회수하지 못하는 사례가 빈번하게 발생해 왔습니다. 이러한 불합리를 해소하기 위해, 2015년 5월부터 ‘상가건물임대차보호법’에 권리금 보호 조항이 신설되었고, 이후 여러 차례 개정을 거치며 현행법은 임차인이 정당한 사유로 권리금을 회수할 권리를 법적으로 보장하고 있습니다. 하지만 아직도 많은 임대인과 임차인이 이 제도..

상가 임대차계약에서 권리금과 관련된 분쟁은 흔히 발생하며, 특히 권리금 포기 특약의 유효성 여부는 법적 다툼의 주요 쟁점 중 하나입니다. 📋 목차권리금이란 무엇인가?권리금 포기 특약의 개념권리금 포기 특약의 법적 유효성관련 법원 판례임대인과 임차인의 권리 및 의무분쟁 발생 시 해결 방법관련 법률과 권리금 보호 규정권리금 포기 특약 관련 FAQ  권리금이란 무엇인가?권리금은 상가 임차인이 임대인, 새로운 임차인 또는 제3자로부터 받는 금전적인 대가입니다.주로 상가 위치, 시설, 영업권 등 경제적 가치가 포함됩니다.법적 개념보다는 관행에 따라 형성된 경제적 보상으로 여겨집니다.임차인의 노력과 투자가 반영된 금액으로 이해됩니다.권리금은 임차인의 자산으로 인정되며, 법적으로 일정 부분 보호받습니다.  상가 권..