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상가를 임차하여 오랫동안 영업을 해온 자영업자들에게 가장 중요한 권리는 바로 계약 갱신입니다. 계약기간이 끝났을 때, 임대인이 ‘나가 달라’고 통보한다면, 기존 고객 기반과 권리금, 인테리어 투자금 등 모든 영업 기반을 한순간에 잃을 수 있습니다. 이를 방지하고 임차인의 안정적인 영업을 보장하기 위해 도입된 제도가 바로 상가건물임대차보호법의 계약갱신요구권 제도입니다. 하지만 이 제도는 무조건 임차인의 편만을 들어주는 것은 아닙니다. 법에서는 임대인이 계약 갱신을 거절할 수 있는 ‘정당한 사유’를 명확히 규정하고 있으며, 이러한 사유에 해당할 경우에는 계약갱신요구권도 인정되지 않습니다. 반대로 임차인이 제 권리를 제대로 알지 못해 정당한 갱신 거절이 아닌데도 퇴거하거나 권리금을 포기하는 사례도 많습니다. ..

상가를 임대하거나 임차하고 있는 사업자에게 ‘계약 해지’는 결코 가볍게 다뤄질 문제가 아닙니다. 단순히 “나 나갈게요” 혹은 “계약 종료하겠습니다”라는 말 한마디로 법적 효력이 발생하는 것이 아니라, 반드시 정해진 기간 내에 서면으로 통보하고, 계약서나 법률에서 정한 절차를 따라야만 효력이 발생합니다. 특히 상가 계약은 단순한 임대차 관계를 넘어 권리금, 시설투자, 사업계획, 원상복구 등 수천만~수억 원의 재정이 얽힌 복잡한 계약이기 때문에, 해지 과정에서 법적 실수가 발생할 경우 상대방에게 손해배상을 해야 할 수도 있습니다. 상가건물임대차보호법은 임차인의 안정적인 영업을 보호하기 위해 일정 조건하에 계약 해지 절차 및 통보 시기를 명확하게 정해두고 있습니다. 또한, 임대인 역시 법정 요건 없이 해지를 ..

전세 또는 월세로 집을 빌려 사는 임차인의 권리는 결코 임대인의 호의에 기대는 것이 아닙니다. 대한민국에는 임차인을 보호하기 위해 마련된 주택임대차보호법, 민법, 민사소송법, 그리고 다양한 하위 법령들이 존재하며, 이를 제대로 알고 적절한 방식으로 행사할 수 있다면 임대인과의 갈등에서도 법적으로 당당한 위치에서 협상하거나 방어할 수 있습니다. 하지만 현실에서는 여전히 많은 임차인들이 보증금을 돌려받지 못하거나, 계약 해지, 퇴거 압박, 부당한 임대료 인상 등의 문제 앞에서 자신의 권리를 주장하지 못하고 손해를 보는 경우가 많습니다. 이유는 단 하나, “권리를 어떻게 주장해야 하는지 방법을 모르기 때문”입니다. 이번 글에서는 계약상 또는 관습상 임차인에게 보장된 주요 권리들을 먼저 정리한 후, 그 권리를 ..

전세 계약이 종료되었음에도 불구하고 임대인으로부터 보증금을 반환받지 못하는 상황은 많은 세입자들에게 큰 불안과 스트레스를 줍니다. 특히 임대인이 보증금 반환을 지연하거나 거부하는 경우, 임차인은 법적인 대응을 통해 자신의 권리를 지켜야 합니다. 가장 확실하고 강력한 대응 방법이 바로 보증금 반환 소송입니다. 그러나 막상 소송 절차에 들어서려면 복잡한 서류 준비, 관할 법원 선택, 시간 소요 등에 대한 이해가 필요하며, 이를 잘 모를 경우 실질적인 피해로 이어질 수 있습니다. 보증금 반환 소송은 단순히 법원에 "돈을 못 받았다"고 주장하는 것만으로는 해결되지 않습니다. 세입자 자신이 권리자임을 입증해야 하며, 계약서, 확정일자, 전입신고 등 다양한 증거 자료가 필요합니다. 또한, 소송이 접수된 이후에는 관..

임대차 계약은 기본적으로 정해진 계약 기간 동안 유지되는 것이 원칙입니다. 하지만 현실에서는 여러 가지 이유로 중도에 계약을 해지해야 하는 경우가 발생합니다. 임차인이 갑작스럽게 이사를 가야 하거나, 임대인이 부득이하게 집을 비워야 할 사정이 생기기도 합니다. 문제는 이처럼 계약 기간 중 해지를 요구할 경우, 법적인 요건을 충족해야 하고, 위약금 등 금전적인 책임이 따를 수 있다는 점입니다. 임대차 계약 해지는 단순한 '합의 불발' 문제가 아닙니다. 계약서에 명시된 조항, 법적 요건, 통보 기한, 정당한 해지 사유, 해지 절차 등을 충실히 따르지 않으면 큰 손해를 입을 수 있습니다. 예컨대 계약서를 체결한 후 1년이 지나지 않은 시점에서 임차인이 일방적으로 나가겠다고 하면, 남은 기간의 월세를 요구받거나..

전세 계약이 끝났는데도 보증금을 제때 돌려받지 못한 경우, 임차인은 막막함과 동시에 큰 불안감을 느끼게 됩니다. 특히 임대인이 연락을 회피하거나, 재정 상황이 악화되어 보증금을 돌려줄 여력이 없는 상황이라면, 신속하고 체계적인 대응이 절실합니다. 전세보증금은 단순한 금전적 거래 이상의 의미를 가지며, 임차인의 주거 안정성과 직결되기 때문에 반드시 법적으로 보호받아야 합니다. 전세보증금 반환 문제는 계약 만료 전후로 많이 발생하며, 사전 조치를 해두지 않으면 수천만 원에서 수억 원에 이르는 금액을 돌려받기 어렵게 됩니다. 실제로 최근 몇 년 사이 부동산 시장 침체와 집값 하락, 깡통전세 문제로 인해 임대인이 보증금을 돌려주지 못하는 사례가 급증하고 있습니다. 하지만 다행히도 우리 법은 임차인이 정당한 권리..

월세 계약이 만료될 때, 계약을 연장하거나 새로운 조건으로 재계약을 진행해야 하는 상황은 흔히 발생합니다. 특히 3개월처럼 짧은 기간으로 연장하고자 할 경우, 계약서 재작성 여부, 효력 있는 연장 방법, 그리고 임대인과 임차인 간의 사전 통보와 합의가 중요한 요소로 작용합니다. 이 과정에서 법적 효력을 확보하고 분쟁을 방지하려면 몇 가지 절차를 정확히 이해하고, 이를 문서화하여 대비하는 것이 필요합니다. 이번 글에서는 월세 계약 만기 연장 시 임대차 계약서를 재작성해야 하는지, 효력 있는 연장 신청 방법이 무엇인지, 그리고 사전 통보 시기를 어떻게 관리해야 하는지에 대해 구체적으로 설명합니다. 이를 통해 임대인과 임차인 모두 합리적이고 원활한 합의를 이룰 수 있는 방향을 제시합니다.    https://..

돈을 빌려줬던 친구가 연락을 끊고 잠수를 탔다면, 당황스럽고 화가 나는 상황이 될 수 있습니다. 그러나 이런 상황에서도 냉정을 유지하며 합리적인 절차를 통해 문제를 해결하는 것이 중요합니다. 돈을 돌려받기 위한 법적 절차부터 상대방의 연락처를 알아내는 방법까지, 단계별로 실질적인 대처 방안을 소개합니다.   돈 빌려준 친구와의 대화 내용, 법적 효력돈을 빌려줄 때 구두로만 약속했다면 법적 효력을 증명하기가 어려울 수 있습니다. 따라서 돈을 빌려줄 당시 대화 내용을 기록하거나 계약서를 작성했는지 확인하는 것이 중요합니다.채무 증빙 자료: 송금 내역, 문자, 이메일, 녹음 파일 등 돈을 빌려줬다는 증거가 있다면 법적 효력을 주장할 수 있습니다.계약서 작성 여부: 차용증이나 빌린 돈의 상환 조건을 명확히 기록..