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상가 임대차 보호법은 상가를 임차해서 사업을 운영하는 소상공인과 자영업자들에게 매우 중요한 법률입니다. 상가를 임대하거나 임차할 때 반드시 확인해야 할 요소 중 하나가 바로 이 법의 적용 여부인데요, 이 법은 임차인의 권리를 보호하기 위한 목적을 가지고 있기 때문에, 임차인 입장에서 법의 보호를 받을 수 있는지 정확히 아는 것이 핵심입니다. 특히 권리금 보호, 계약갱신요구권, 대항력 등은 사업을 안정적으로 운영할 수 있도록 도와주는 제도입니다. 하지만 상가 임대차 보호법이 모든 임차인에게 적용되는 것은 아니며, 일정한 요건을 충족해야만 해당 법의 보호를 받을 수 있습니다. 따라서 법의 적용 범위를 정확히 이해하고, 자신이 법의 보호 대상인지 여부를 사전에 판단하는 것이 매우 중요합니다. 본 글에서는 상가..

전세 또는 월세로 집을 빌려 사는 임차인의 권리는 결코 임대인의 호의에 기대는 것이 아닙니다. 대한민국에는 임차인을 보호하기 위해 마련된 주택임대차보호법, 민법, 민사소송법, 그리고 다양한 하위 법령들이 존재하며, 이를 제대로 알고 적절한 방식으로 행사할 수 있다면 임대인과의 갈등에서도 법적으로 당당한 위치에서 협상하거나 방어할 수 있습니다. 하지만 현실에서는 여전히 많은 임차인들이 보증금을 돌려받지 못하거나, 계약 해지, 퇴거 압박, 부당한 임대료 인상 등의 문제 앞에서 자신의 권리를 주장하지 못하고 손해를 보는 경우가 많습니다. 이유는 단 하나, “권리를 어떻게 주장해야 하는지 방법을 모르기 때문”입니다. 이번 글에서는 계약상 또는 관습상 임차인에게 보장된 주요 권리들을 먼저 정리한 후, 그 권리를 ..

전세 또는 월세로 거주 중인 임차인이라면 계약 갱신 시 임대료가 오를 수 있다는 사실에 민감해질 수밖에 없습니다. 특히 최근 몇 년간 부동산 가격 급등과 금리 인상으로 인해 임대료 인상 요구가 급증하면서, 실제 현장에서는 임대인과 임차인 간의 갈등이 심화되고 있는 상황입니다. 일부 임대인은 법적 한도를 넘어선 인상을 요구하거나, ‘올리지 않으면 갱신 불가’라는 식으로 사실상 퇴거를 압박하는 사례도 많아지고 있습니다. 하지만 다행히도 대한민국에는 임차인의 주거 안정성을 보장하기 위한 법적 장치가 마련되어 있습니다. 대표적으로 주택임대차보호법 제6조의3에서는 임대료 인상률을 연 5% 이내로 제한하고 있으며, 이는 계약갱신요구권을 행사하는 경우에만 적용되는 중요한 기준입니다. 이 기준은 단순한 권고가 아니라 ..

전세 계약 기간이 끝나갈 무렵, 세입자에게 가장 큰 고민은 “이 집에 계속 살 수 있을까?”입니다. 이때 중요한 역할을 하는 것이 바로 ‘계약갱신요구권’입니다. 특히 2020년 7월 31일부터 시행된 주택임대차보호법 개정으로 이 제도는 세입자의 주거 안정을 지키는 강력한 권리가 되었습니다. 하지만 여전히 많은 임차인들이 이 제도를 정확히 이해하지 못하거나, 제대로 활용하지 못해 불이익을 겪는 경우가 많습니다. 계약갱신요구권은 일정 조건을 갖춘 임차인이라면 임대인 동의 없이도 한 번은 기존 전세계약을 연장할 수 있도록 보장하는 권리입니다. 하지만 이 권리가 모든 상황에서 자동으로 적용되는 것은 아니며, 사용 시기와 절차를 정확히 따라야만 법적으로 보호받을 수 있습니다. 또한 임대인 역시 일정한 사유가 있다..

상가를 임대하거나 임차하는 과정에서 많은 사람들이 상가임대차보호법에 대해 잘못된 정보로 인해 어려움을 겪는 경우가 많습니다. 특히 법에서 규정하는 10년 보호기간은 임차인에게 유리한 조건으로 작용할 수 있지만, 이를 정확히 이해하지 못하면 오히려 불이익을 초래할 수도 있습니다.  이번 글에서는 상가임대차보호법의 기본 개념부터 10년 보호기간의 적용 조건, 그리고 관련된 주요 질문들을 심층적으로 분석해 보겠습니다.  상가임대차보호법이란 무엇인가?상가임대차보호법은 상가 임대차 관계에서 임차인을 보호하기 위해 만들어진 특별법입니다. 이 법의 주요 목적은 임차인이 안정적으로 영업을 지속할 수 있도록 돕는 데 있습니다. 또한, 계약 종료 시 보증금 반환이나 권리금 보호와 같은 권리를 법적으로 지원하여 임대인과의 ..

상가건물 임대차 계약은 임대인과 임차인의 관계를 명확히 규정하는 법적 계약입니다. 명의 변경, 업종 변경, 계약 갱신 요구권 등과 같은 사항은 각자의 권리와 의무를 둘러싼 분쟁을 최소화하기 위해 중요하게 다뤄집니다. 📋 목차상가 임대차 계약의 기본 개념임차인의 명의 변경업종 변경과 제한계약 갱신 요구권임대인의 권리와 의무분쟁 발생 시 해결 방법관련 법률과 규정상가 임대차 계약 관련 FAQ  상가 임대차 계약의 기본 개념상가 임대차 계약은 상가를 사용·수익할 권리를 임차인에게 제공하고, 임차인은 이에 대한 대가를 지급하는 계약입니다.계약의 주요 항목에는 임대료, 임대 기간, 사용 목적 등이 포함됩니다.임대차 보호법에 따라 상가 임차인은 일정 조건하에 계약 갱신 요구권을 행사할 수 있습니다.임대차 계약은 ..