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상가를 임차해 사업을 운영하는 사람에게 ‘권리금’은 단순한 이사비용이나 인테리어 비용이 아닙니다. 수년간 쌓아온 단골 고객, 상권 자리, 영업 노하우, 브랜드 가치 등 보이지 않는 무형 자산 전체의 경제적 가치를 의미하죠. 하지만 임대인이 계약 갱신을 거절하거나 후임 임차인을 막는 바람에 수천만 원에서 억 단위의 권리금을 회수하지 못하는 일이 자주 벌어집니다. 이를 방지하기 위해 대한민국은 2015년부터 상가건물임대차보호법에 ‘권리금 회수권 보호 제도’를 도입했습니다. 이 제도는 단순히 임차인의 권리를 선언한 것에 그치지 않고, 정당한 요건만 갖추면 임대인의 방해가 있을 경우 손해배상 청구까지 가능하게 규정하고 있습니다. 그러나 여전히 많은 임차인들이 이 제도의 보장 조건과 절차를 제대로 이해하지 못해 ..

상가 임대차 계약은 주택보다 훨씬 복잡하고 금전 규모도 크기 때문에, 분쟁이 발생할 경우 자영업자의 생존과 직결되는 법적 문제로 이어질 수 있습니다. 권리금 회수 실패, 임대료 인상 갈등, 계약 갱신 거절, 명도소송, 원상복구비 과다 청구 등 실무에서 가장 자주 발생하는 갈등들이 대표적인 예입니다. 이런 상황에서 제대로 된 대응을 하지 못하면 수천만 원의 피해를 입고도 손 쓸 수 없는 경우도 생깁니다. 다행히 대한민국에는 상가 임대차 분쟁을 빠르고 합리적으로 해결할 수 있는 다양한 제도가 존재합니다. 임대차분쟁조정위원회, 법률구조공단, 지방자치단체 상담센터, 변호사 무료 상담 제도, 그리고 민사소송 절차까지 상황에 맞는 다양한 해결 루트를 활용할 수 있습니다. 하지만 각각의 제도에 대한 이해가 부족하다면..

상가를 임차하여 사업을 운영하는 자영업자들에게 가장 민감한 문제가 바로 임대료 인상입니다. 특히 장사가 어느 정도 자리를 잡아가는 시점에 임대인이 갑작스러운 임대료 인상을 요구하거나, 시장보다 훨씬 높은 인상률을 고집하는 경우, 임차인 입장에서는 권리금도 회수하지 못한 채 퇴거를 고민해야 하는 심각한 생존의 위기로 이어질 수 있습니다. 이런 현실을 반영하여 정부는 ‘상가건물임대차보호법’을 통해 상가 임대료 인상률을 제한하고 있으며, 물가 상승률을 고려한 법적 상한선을 도입하여 자영업자들의 권리를 보장하고 있습니다. 하지만 법적 기준을 잘 모르면 정당한 권리임에도 불구하고 임대인의 인상 요구를 수용하거나, 울며 겨자 먹기로 계약을 갱신하는 경우도 많습니다. 이번 글에서는 상가 임차인을 위한 필수 정보인 임..

상가를 임대하거나 임차하는 과정에서 많은 사람들이 상가임대차보호법에 대해 잘못된 정보로 인해 어려움을 겪는 경우가 많습니다. 특히 법에서 규정하는 10년 보호기간은 임차인에게 유리한 조건으로 작용할 수 있지만, 이를 정확히 이해하지 못하면 오히려 불이익을 초래할 수도 있습니다.  이번 글에서는 상가임대차보호법의 기본 개념부터 10년 보호기간의 적용 조건, 그리고 관련된 주요 질문들을 심층적으로 분석해 보겠습니다.  상가임대차보호법이란 무엇인가?상가임대차보호법은 상가 임대차 관계에서 임차인을 보호하기 위해 만들어진 특별법입니다. 이 법의 주요 목적은 임차인이 안정적으로 영업을 지속할 수 있도록 돕는 데 있습니다. 또한, 계약 종료 시 보증금 반환이나 권리금 보호와 같은 권리를 법적으로 지원하여 임대인과의 ..