교육전문가집단

상가 투자에 있어 가장 중요한 지표 중 하나는 바로 “수익률”입니다. 일반 주택이나 오피스텔과 달리 상가는 임대료 수익이 상대적으로 높고, 권리금 등의 부가 수익도 기대할 수 있기 때문에 많은 투자자들이 관심을 갖고 있는 부동산 유형입니다. 하지만 단순히 “월세 많이 나오는 상가”만을 보고 투자하는 것은 매우 위험합니다. 실제로 상가는 공실률, 유지관리비, 세금, 권리금 회수 가능성, 임차인의 안정성 등 다양한 변수가 수익률에 큰 영향을 주기 때문에, 투자 전 철저한 수익률 계산과 리스크 분석이 필수입니다. 표면적인 월세 수익만 보는 것이 아니라, 실수익률(Net Yield)과 총수익률(Gross Yield)을 구분해서 계산해야 하며, 향후 시세 상승 가능성, 회전율, 상권 성장성 등도 함께 분석해야 제..