전세 계약 연장 시 꼭 알아야 재계약 양식부터 보증금, 임대료 협상 전략

전세 계약을 연장하는 시기는 누구에게나 긴장되는 순간입니다. 특히 계약 만료일이 다가오면서 임대인과의 협상, 재계약 문서 준비, 보증금이나 임대료 조정 문제 등 여러 요소를 동시에 고려해야 하므로 세심한 주의가 필요합니다. 전세 연장은 단순히 '같은 집에서 계속 사는 것' 이상의 의미를 지닙니다. 기존 계약 조건을 다시 점검하고, 현재의 부동산 시장 흐름까지 파악해야 올바른 판단을 내릴 수 있습니다.

 

전세 계약 연장 과정은 보통 계약 만료일 1~2개월 전부터 본격적으로 시작됩니다. 이 시점에서 임대인과 임차인은 서로의 의사를 확인하고, 연장 여부와 조건을 조율하게 됩니다. 이때 가장 중요하게 다뤄야 할 요소가 바로 ‘보증금 조정’과 ‘임대료 협상’입니다. 또한 재계약 시에는 반드시 정식 문서로 계약서를 다시 작성하는 것이 안전하며, 필요 시에는 기존 계약 내용을 바탕으로 ‘재계약 양식’을 새롭게 작성해야 합니다.

 

이번 글에서는 전세 계약 연장 시 반드시 알아야 할 핵심 내용을 20개의 세부 항목으로 나누어 상세하게 설명합니다. 재계약 양식 작성법, 보증금 변경 시 유의사항, 임대료 협상 전략, 법적으로 보호받는 권리 등 모든 정보를 한눈에 정리해 드립니다. 특히, 부동산 전문가가 자주 사용하는 팁과 실전 협상 사례를 바탕으로 누구나 쉽게 따라 할 수 있도록 안내하겠습니다.

 

전세 계약 연장을 앞두고 있는 분이라면 지금 이 글을 통해 모든 궁금증을 말끔히 해결하시고, 안정적이고 유리한 조건으로 재계약을 성사시키시길 바랍니다.

 

 

 

전세 계약 연장이란 무엇인가요?

전세 계약 연장이란 임차인이 기존 임대인과 맺은 전세 계약의 만료일이 가까워졌을 때, 동일한 주택에 계속 거주하기 위해 새로운 계약 조건으로 재계약을 체결하는 과정을 말합니다. 법적으로는 ‘갱신’이라는 용어를 사용하기도 하며, 이는 임차인의 권리와 직접적으로 연결됩니다.

 

연장은 기존 계약과 동일한 조건으로 진행될 수도 있고, 보증금이나 임대료가 조정될 수도 있습니다. 특히 2020년 이후 시행된 ‘계약갱신청구권제도’로 인해 임차인이 원하면 일정 조건 하에 한 번은 무조건 재계약이 가능해졌습니다. 이 제도를 잘 이해하면 전세 계약 연장을 보다 유리하게 이끌 수 있습니다.

 

 

계약갱신청구권 제도와 그 활용법

계약갱신청구권은 임차인이 한 번은 무조건 전세 계약을 연장할 수 있도록 보장하는 제도입니다. 단, 일부 예외사항이 존재하므로 무조건적인 권리는 아닙니다. 이 권리를 행사하기 위해서는 계약 만료일 최소 2개월 전부터 임대인에게 서면 또는 문자 등으로 갱신 의사를 밝혀야 하며, 임대인이 해당 주택에 직접 거주하려는 경우 등 특정 조건에서는 거절이 가능합니다.

 

이 제도를 잘 활용하면 임대인의 과도한 임대료 인상을 막고, 안정적으로 주거를 유지할 수 있습니다. 실제로도 많은 세입자들이 이를 통해 임대료 상승 없이 2년 추가 거주에 성공하고 있습니다.

 

 

재계약 양식은 어떻게 작성하나요?

재계약 시에는 새로운 계약서를 작성하는 것이 가장 안전합니다. 간혹 기존 계약서에 연장 여부를 메모하거나 구두로 약속하는 경우가 있는데, 추후 분쟁 소지가 발생할 수 있으므로 반드시 ‘새로운 전세계약서’를 작성하는 것을 권장합니다.

 

재계약 양식에는 기존 임대차 주소, 임대인 및 임차인 정보, 보증금, 계약 기간, 임대료, 관리비 등의 항목이 명확히 기재되어야 합니다. 서명과 날인도 꼭 포함시켜야 하며, 계약서 원본은 임대인과 임차인이 각각 1부씩 보관해야 합니다.

 

 

전세 보증금 변경 시 유의할 점

전세 계약 연장 시 보증금이 변경되는 경우, 반드시 새로운 계약서에 이를 명시해야 하며, 기존 보증금 반환 및 추가 보증금 납부 방식도 사전에 합의해야 합니다. 이때 입금 날짜, 계좌번호 등도 문서에 기록해 두는 것이 중요합니다.

 

또한 보증금이 인상될 경우, 기존 세입자는 보증금 반환 능력에 대해 걱정할 수 있으므로, ‘전세금 반환 보증 보험’ 가입 여부를 함께 검토하는 것도 현명한 방법입니다. 이는 임대인의 파산이나 집주인 변경 시에도 보증금을 보호받을 수 있게 해줍니다.

 

임대료 협상 전략 정리

전세 연장 시 가장 민감한 주제가 바로 ‘임대료’입니다. 최근 몇 년 사이 전세 가격이 급변했기 때문에, 임대료 협상은 임차인에게 매우 중요한 포인트가 됩니다. 협상 시에는 다음과 같은 전략을 고려해야 합니다.

• 근처 시세 확인: 인근 유사 조건의 전세 시세를 사전에 조사하여 객관적인 기준을 제시합니다.
• 임대인의 니즈 파악: 임대인이 빠른 계약 체결을 원하는 경우, 장기 계약을 조건으로 임대료를 동결하는 전략도 유효합니다.
• 수리 및 관리 상태 반영: 집의 노후화, 시설 문제 등을 근거로 임대료 인하를 요구할 수 있습니다.
• 조정 가능한 항목 구분: 임대료 외에 관리비, 보증금, 계약 기간 등도 함께 협상에 포함시켜 융통성을 확보합니다.

 

등기부등본 확인은 필수

재계약 전 반드시 해야 할 중요한 절차 중 하나가 등기부등본 확인입니다. 임대인의 명의가 변경되었거나, 주택에 근저당권이 설정되어 있는 경우 전세금 반환에 위험이 따를 수 있습니다. 이 정보는 인터넷 등기소를 통해 누구나 열람할 수 있으며, 세입자라면 정기적으로 확인하는 습관을 들이는 것이 좋습니다.

 

 

계약 연장 시 특약 조항은 어떻게 작성할까?

특약 조항은 계약 연장 시 임대인과 임차인 간에 발생할 수 있는 분쟁을 예방하기 위한 중요한 수단입니다. 예를 들어 ‘냉난방기 수리 시 비용 부담은 임차인이 한다’ 또는 ‘보일러 고장 시 수리는 임대인이 책임진다’와 같은 내용입니다.

 

이러한 조항을 계약서에 명확히 기재해 두면, 추후 문제가 생겼을 때 법적으로도 보호받을 수 있습니다. 특약 조항은 반드시 양측이 동의한 내용이어야 하며, 가급적 구체적이고 실현 가능한 수준으로 작성해야 합니다.

 

 

중개수수료 부담 기준

전세 계약 연장 시 중개사를 통하지 않고 임대인과 직접 계약하는 경우가 많지만, 만약 부동산 중개업소를 통해 재계약을 체결한다면 중개수수료가 발생합니다. 이때 중개수수료는 보증금 규모에 따라 달라지며, 최대 요율은 법으로 정해져 있습니다.

 

보통 재계약의 경우 신규 계약보다는 수수료가 저렴하거나 없는 경우도 많으므로, 중개사와 사전에 협의하는 것이 좋습니다. 필요 시 공인중개사법에 명시된 요율표를 참고해 협상할 수 있습니다.

 

 

계약 연장 후 확정일자 재등록 필요 여부

계약을 연장한 후에도 ‘확정일자’를 다시 받는 것이 좋습니다. 확정일자는 전입신고와 함께 받을 수 있으며, 전세보증금 보호를 위한 필수 절차입니다. 기존 계약서에 확정일자를 받았다 하더라도, 재계약을 통해 보증금이 변경되었다면 반드시 새 계약서로 다시 확정일자를 받아야 합니다.

 

 

계약 연장 후 전입신고 변경 여부

전입신고는 보통 이사 시에만 변경하는 것이 일반적이지만, 계약 연장 시 주소 변경이 없다면 다시 전입신고를 할 필요는 없습니다. 다만 보증금이 변경되거나 세대 구성에 변화가 생겼다면 주민센터에 문의하여 적절한 절차를 따르는 것이 안전합니다.

 

 

재계약 준비를 위한 체크리스트

전세 계약 연장을 성공적으로 마치기 위해서는 미리 준비해야 할 체크리스트를 꼼꼼히 챙기는 것이 중요합니다. 계약 만료일을 기준으로 역산하여 준비 일정을 짜는 것이 좋으며, 다음과 같은 항목들을 사전에 점검해보아야 합니다.

1. 계약 만료일 확인: 가장 먼저 해야 할 일은 현재 전세계약서에 명시된 계약 만료일을 확인하는 것입니다. 이 날짜를 기준으로 연장 의사 전달 시기와 협상 일정을 정합니다.
2. 임대인의 연락처 점검: 오랜 기간 연락이 없었다면 임대인의 정확한 연락처를 다시 확인하고 연락 가능한 상태인지 점검해야 합니다.
3. 인근 전세 시세 조사: 임대료 협상에 필요한 근거 자료를 확보하기 위해 동일 지역의 유사 평형 전세 매물을 검색합니다.
4. 등기부등본 확인: 부동산 등기부등본을 열람하여 현재 소유주가 맞는지, 근저당 등 위험 요소가 없는지 확인합니다.
5. 재계약 양식 준비: 사전에 계약서 양식을 준비해 놓고, 필요한 항목들을 미리 메모해두면 협상이 수월해집니다.
6. 확정일자 및 전입신고 서류 준비: 계약서가 작성되면 바로 확정일자를 받을 수 있도록 서류를 준비해둡니다.

이 체크리스트를 바탕으로 체계적으로 준비한다면 갑작스러운 상황에도 침착하게 대응할 수 있으며, 불리한 조건을 피할 수 있습니다.

 

 

전세 연장 시기 선택 전략

전세 계약을 연장하는 시기를 잘 선택하는 것도 매우 중요합니다. 계약 만료일 직전에 협상을 시작하면 임대인의 조건을 일방적으로 따라야 하는 상황이 생길 수 있으므로, 시기를 전략적으로 계획하는 것이 필요합니다.

 

가장 이상적인 시기는 계약 만료일로부터 약 90일 전, 최소한 60일 전까지는 협상을 시작해야 합니다. 이 시점에 시작하면 임대인도 아직 새 세입자를 찾지 않았고, 임차인도 이사를 준비하기에는 이른 시점이므로 양쪽 모두 협상에 열린 자세를 취하기 쉬운 구조가 됩니다.

 

특히 계약갱신청구권을 활용하려면 법적으로 최소 60일 전까지는 서면으로 갱신 의사를 명확히 전달해야 한다는 점을 잊지 말아야 합니다. 이 기한을 놓치면 자동으로 재계약이 불가능해지거나, 임대인이 다른 세입자와 계약을 체결할 수도 있기 때문입니다.

 

 

임대인의 동의 얻는 법

전세 계약 연장은 기본적으로 임대인과의 합의가 필요합니다. 특히 보증금이나 임대료 조건을 변경하려는 경우, 협상 과정에서 신뢰와 명확한 소통이 중요합니다. 다음과 같은 방법으로 임대인의 동의를 쉽게 이끌어낼 수 있습니다.

1. 신뢰 관계 유지: 기존 계약 기간 동안 제때 임대료를 납부하고 집을 잘 관리해온 사실을 어필하면 유리하게 작용합니다.
2. 명확한 의사 전달: 전화보다는 문자나 이메일 등 문서화 가능한 방법으로 연장 의사를 전달하는 것이 좋습니다. 나중에 증거로도 활용할 수 있습니다.
3. 상대방 입장 고려: 임대인의 재정 상황이나 향후 계획(예: 매매 예정 등)을 물어보며 대화의 분위기를 부드럽게 만드는 것도 효과적입니다.
4. 합리적 근거 제시: 보증금 인하나 임대료 동결을 요구할 때는 주변 시세, 수리 필요 여부 등을 근거로 제시하면 설득력이 높아집니다.
5. 긴밀한 일정 조율: 계약서 작성일, 이체일, 확정일자 신청일 등을 함께 정리해주는 세심함도 협상의 성패를 좌우합니다.

이처럼 단순한 요구가 아닌 ‘협의’의 자세로 접근하면 임대인도 더 긍정적으로 반응할 가능성이 큽니다.

 

 

전세 연장 시 임차인의 권리 보호 방법

임차인은 법적으로 다양한 보호 장치를 갖고 있으며, 이를 제대로 활용하면 보다 안정적인 계약 연장이 가능합니다. 아래는 임차인이 행사할 수 있는 주요 권리입니다.

• 계약갱신청구권: 앞서 설명한 대로, 한 번은 무조건 계약을 연장할 수 있는 권리입니다.
• 보증금 반환청구권: 계약 종료 시 임대인이 보증금을 반환하지 않으면 법적으로 청구할 수 있습니다.
• 주거 안정권: 임대인이 불법적으로 계약 해지를 시도하거나, 불합리한 조건을 강요할 경우 법적 대응이 가능합니다.

이 외에도 전세금 반환 보증 보험을 통해 만일의 상황에 대비하거나, 임대차보호법에 따른 확정일자 우선변제권을 통해 주거 안정성을 확보할 수 있습니다.

 

 

확정일자와 전입신고 절차

재계약을 통해 보증금이나 계약 조건이 바뀌었다면, 반드시 다시 확정일자를 받아야 합니다. 이는 법적으로 보증금을 우선 변제받을 수 있는 권리를 확보하는 핵심 절차입니다.

• 확정일자 발급 방법: 새 계약서를 가지고 주민센터에 방문하여 도장을 받는 방식으로 이루어지며, 보통 1~2분 내에 발급됩니다.
• 전입신고 필요 여부: 같은 주소지에서 그대로 거주하는 경우라면 다시 전입신고를 할 필요는 없지만, 가족 구성원 변동이 있는 경우 신고가 필요할 수 있습니다.

이 두 절차는 세입자의 권리 보호에 핵심적인 역할을 하므로 소홀히 해서는 안 됩니다.

 

 

전세 연장 시 세입자가 흔히 하는 실수들

전세 계약 연장 시 많은 세입자들이 아래와 같은 실수를 하여 불리한 상황에 처하게 됩니다. 이를 미리 인지하고 피하는 것이 중요합니다.

1. 구두 계약만 하고 문서화하지 않기
2. 등기부등본을 확인하지 않고 재계약하기
3. 계약갱신청구권 행사 기한을 놓치기
4. 시세 조사를 하지 않고 무조건 임대인 요구 수용하기
5. 확정일자를 다시 받지 않기

이러한 실수는 작게 보일 수 있지만, 향후 분쟁 발생 시 큰 피해로 이어질 수 있습니다. 모든 절차는 반드시 서면으로 남기고, 법적 절차에 따라 꼼꼼히 진행해야 합니다.

 

 

전세 연장 후의 보증금 반환 보장 방안

전세 계약 연장을 하더라도 언제나 보증금 문제는 가장 민감한 주제입니다. 특히 임대인이 바뀌거나 집이 경매에 넘어가는 상황을 대비해야 합니다. 이를 위해 다음과 같은 조치를 고려해보세요.

• 전세금 반환 보증보험 가입: 주택도시보증공사(HUG)나 SGI서울보증에서 가입 가능하며, 상대적으로 저렴한 비용으로 보증금을 보호할 수 있습니다.
• 등기부등본 주기적 점검: 연장 계약 후에도 정기적으로 소유권 변경 여부, 근저당권 설정 여부를 확인해야 합니다.
• 임대인 신용 상태 확인: 집주인의 경제적 상황이 불안정한 경우엔 추가적인 안전 장치를 요구할 수도 있습니다.

이처럼 다양한 방법을 통해 보증금 위험을 최소화할 수 있습니다.

 

 

전세 재계약 시 반드시 포함해야 할 항목들

전세 계약을 연장하면서 작성하게 되는 재계약서에는 필수적으로 포함되어야 하는 항목들이 있습니다. 기존 계약을 단순히 연장하는 것이 아닌, 새로운 계약으로 다시 체결하는 것이므로 빠진 항목이 있다면 추후 법적 분쟁의 원인이 될 수 있습니다.

• 임대인과 임차인 정보: 이름, 주민등록번호, 주소, 연락처 등 정확하게 기입
• 부동산 정보: 아파트, 빌라 등 해당 주택의 주소와 구조 명시
• 전세금 및 임대료 내역: 보증금과 월세가 있다면 정확히 구분해서 기재
• 계약 기간: 시작일과 종료일, 총 계약 연장 기간
• 특약 사항: 유지보수, 수리 책임, 관리비 처리 등
• 계좌번호 및 입금일: 보증금 반환 및 추가 납입 시 이체 내역이 명확해야 함
• 서명 및 날인: 양측 모두 도장 또는 서명을 반드시 남겨야 법적 효력 발생

이 항목들이 모두 들어가 있어야 재계약서로서 법적 효력이 있고, 추후 문제 발생 시 명확한 근거 자료가 됩니다.

 

 

전세 계약 연장 시 기존 계약 무효화 여부

많은 분들이 재계약 시 기존 계약이 자동 무효화되는지, 아니면 별도로 종료 처리를 해야 하는지 궁금해합니다. 일반적으로는 기존 계약의 종료와 동시에 새로운 계약이 시작되는 것으로 간주되며, 이로 인해 기존 계약은 ‘자연 종료’되는 것입니다.

하지만 기존 계약의 일부 조건을 유지한 채 연장하는 경우에는 ‘기존 계약에 대한 갱신’으로 보기도 하며, 이는 임대인과 임차인 간의 합의 방식에 따라 달라질 수 있습니다. 따라서 계약서 작성 시에는 "본 계약은 기존 계약을 종료하고, 새로운 조건으로 체결함"이라는 문구를 명확히 기재하는 것이 좋습니다.

 

 

전세 연장 시 집 수리 요청 타이밍

전세 계약 연장 전후로 집 내부 시설물이나 노후화된 부분에 대한 수리 요청이 필요한 경우, 시점을 잘 선택해야 합니다. 가장 적절한 시점은 재계약 협상 단계에서 특약사항으로 명시하는 것입니다.

예를 들어, 보일러 교체가 필요한 경우 “계약 연장 전까지 보일러 교체 완료 예정”이라는 내용을 계약서에 특약으로 넣는 것이 바람직합니다. 계약 체결 후 요청하게 되면, 임대인이 이를 거부하거나 비용 부담을 요구할 가능성이 높아지므로 협상 시점에서 요구사항을 명확히 해두는 것이 유리합니다.

 

 

전세 재계약 시 ‘소유자 변경’ 체크 방법

재계약 과정 중 놓치기 쉬운 부분 중 하나가 ‘소유자 변경 여부’입니다. 임대인이 부동산을 매도하여 새로운 소유자가 생긴 경우, 새로운 소유자와 계약을 다시 체결해야 하며, 기존 임대인과의 계약은 무효가 됩니다.

이를 확인하는 가장 확실한 방법은 등기부등본 열람입니다. 인터넷 등기소(https://www.iros.go.kr)에서 부동산 주소를 입력하면 실시간으로 소유자 정보를 확인할 수 있으며, 근저당이나 압류 여부도 동시에 확인이 가능합니다.

 

 

재계약 후 임대인이 보증금 반환을 거부할 경우 대응 방법

임대인이 계약 종료 후 또는 재계약 과정에서 보증금 반환을 거부하는 상황은 생각보다 자주 발생합니다. 이런 경우에는 법적으로 아래 절차를 따라야 합니다.

1. 내용증명 발송: 계약 종료일 이후 일정 기간 내 보증금 반환 요청을 공식적으로 문서화하여 보내야 합니다.
2. 조정 또는 민사소송 신청: 일정 기간 이후에도 반환이 없을 경우, 법원 또는 주택임대차분쟁조정위원회에 신청
3. 지급명령 또는 강제집행 절차: 판결이 나면 임대인의 재산에 대해 강제 집행 가능

이를 방지하기 위해서는 전세보증금 반환보증 보험에 사전 가입하는 것도 좋은 예방책이 됩니다.

 

 

재계약 시 임대인 측 의무 사항

재계약은 임차인만 준비해야 하는 것이 아닙니다. 임대인에게도 다음과 같은 의무가 따릅니다.

• 등기 권리 명확화: 소유권자 본인이 계약해야 하며, 대리인의 경우 위임장을 갖추어야 함
• 전세금 반환 능력 증명: 보증금 반환을 위한 자금 확보 여부 명시 가능
• 임대주택의 유지보수: 기본적인 거주 조건 유지를 위한 시설 점검 및 보수
• 기한 내 협의: 법적 기간 내 임차인의 계약갱신청구에 응해야 함

임대인 측 의무가 불이행될 경우, 임차인은 법적 조치를 취할 수 있습니다.

 

 

임대차 분쟁조정위원회의 역할

임대인과 임차인 사이에 재계약 관련 분쟁이 발생했을 경우, 가장 먼저 접근할 수 있는 기관이 바로 임대차 분쟁조정위원회입니다. 해당 기관은 비용 부담 없이, 신속하게 분쟁을 해결해주는 역할을 하며, 법원 소송보다 시간과 비용 모두 절감할 수 있습니다.

접수 후 평균 30일 이내 조정이 완료되며, 조정 결과는 법적 효력도 일부 인정받을 수 있습니다. 특히 보증금 반환 문제, 수리 비용 문제, 임대료 인상 폭 문제 등에서 많은 활용이 가능합니다.

 

 

계약 연장 시 관리비 항목 점검 포인트

전세 재계약 시 ‘관리비’ 조항도 꼭 확인해야 합니다. 일반적으로 관리비는 임차인이 부담하지만, 승강기 유지비, 경비비, 청소비 등 항목별로 부담 주체가 다를 수 있으므로 구체적으로 기재해야 합니다.

또한 ‘장기수선충당금’은 원칙적으로 임대인이 부담하는 것이 맞지만, 일부 계약서에는 임차인 부담으로 명시되는 경우도 있으므로 꼼꼼한 검토가 필요합니다. 관리비의 상승 여지가 있는 항목에 대해서도 사전에 합의하고 명시해두면 좋습니다.

 

 

전세 연장 시 세무 관련 유의사항

전세 계약을 연장하면서 보증금이 크게 인상되거나, 임대료가 일정 금액 이상으로 인상될 경우 임대소득세와 관련된 세무 이슈도 발생할 수 있습니다. 세입자 입장에서는 크게 걱정할 필요는 없지만, 임대인의 세무 처리 방식이 계약 조건에 영향을 줄 수 있습니다.

예를 들어, 보증금 3억 원 이상 또는 임대료 연 2,000만 원 초과 시 임대소득세 과세 대상이 되므로 임대인이 이를 회피하기 위해 월세 전환 등을 시도할 수 있습니다. 이런 경우, 세입자도 불이익을 볼 수 있으므로 사전에 세무적 이슈를 함께 검토하는 것이 좋습니다.

 

 

전세 계약 연장 후 추가로 해야 할 일 요약

전세 재계약이 완료되었다고 해서 모든 과정이 끝나는 것은 아닙니다. 다음과 같은 사후 절차들을 반드시 점검해야 합니다.

• 계약서 보관 및 확정일자 발급
• 등기부등본 확인 (소유권, 근저당)
• 전입신고 유지 여부 점검
• 관리비 항목 확인 및 납부 방식 조율
• 임대인과의 연락 체계 유지

이러한 후속 조치까지 마무리해야 전세 계약 연장을 진정으로 안전하게 마칠 수 있습니다.

 

 

 

전세 계약 중도 해지 조건 – 합의 해지 절차부터 손해배상 기준, 사유서 작성법까지

 

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전세 계약 연장 관련 FAQ

Q1. 전세계약 연장 시 중개업소를 꼭 거쳐야 하나요?
A1. 아닙니다. 임대인과 임차인 간의 직접 계약도 가능하며, 수수료도 절감할 수 있습니다. 단, 문서화는 반드시 하세요.

Q2. 계약갱신청구권은 무조건 행사할 수 있나요?
A2. 아니요. 임대인이 실거주를 목적으로 하거나 법적으로 예외 상황일 경우 거부할 수 있습니다.

Q3. 보증금을 낮추는 경우도 있나요?
A3. 가능합니다. 주택 시세 하락 시 임대인과 협의하여 보증금을 인하하는 경우도 있습니다.

Q4. 계약서에 도장을 꼭 찍어야 하나요?
A4. 서명 또는 도장 둘 중 하나만 있어도 법적 효력이 있으나, 둘 다 하는 것이 가장 안전합니다.

Q5. 월세로 전환 제안을 받았어요. 어떻게 해야 하나요?
A5. 부담을 줄이기 위한 전략일 수 있으니, 전체 비용(보증금, 월세, 관리비 등)을 비교한 뒤 결정하세요.

Q6. 확정일자 안 받아도 되나요?
A6. 절대 안 됩니다. 보증금 보호를 위해 반드시 확정일자를 받아야 합니다.

Q7. 계약서에 임대인의 주소가 달라요. 문제 있나요?
A7. 주소 변경이 있었을 수 있으므로 등기부등본과 일치 여부를 확인해야 합니다.

Q8. 재계약 시 보증금 일부를 못 낼 경우엔 어떻게 하나요?
A8. 사전에 임대인과 분납 합의가 가능하며, 이를 계약서에 명확히 기재해야 합니다.