청약 통장 활용법 - 청약 가점 계산법, 민영 vs 국민청약, 무주택 기준 이해

 

청약 통장 활용법 - 청약 가점 계산법, 민영 vs 국민청약, 무주택 기준 이해 알아보겠습니다. 

 

 

1) 청약 가점 계산법

 

청약 가점제는 무주택자, 부양가족, 가입기간 등을 점수화해 순위를 정하는 제도입니다.
총점: 84점 만점

 

• 무주택 기간 (최대 32점)
  • 1년당 2점 → 16년 이상 무주택: 32점
• 부양가족 수 (최대 35점)
  • 본인 제외 배우자·자녀·부모·형제 등 부양가족 1인당 5점 → 6명 이상: 35점
• 청약통장 가입 기간 (최대 17점)
  • 1년당 1점 → 17년 이상 가입 시 17점

 

예시:

 

무주택 10년(20점) + 부양가족 3명(15점) + 가입 8년(8점) → 총 43점

※ 가점이 높을수록 당첨 가능성 상승

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2) 민영 vs 국민청약 차이

구분	국민주택 (공공분양)	민영주택
공급 주체	LH, SH 등 공공기관	민간 건설사
청약자격	무주택자 위주	무주택·유주택 모두 가능 (우선순위 있음)
가점제 적용	100% 가점제 (특별공급 등 일부 예외)	가점제+추첨제 병행 (전용면적 85㎡ 이하: 60% 가점, 40% 추첨 등)
가격 수준	분양가 상한제 적용	시장가격 반영 (비교적 비쌈)
소득·자산 제한	있음 (소득, 자산 요건 충족해야 함)	제한 없음 (민영 대부분)

 

정리:

• 국민주택: 무주택 서민·청년·신혼부부 등에게 유리
• 민영주택: 가점과 추첨이 혼합 → 가점이 낮아도 기회 가능

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3) 무주택 기준 이해

• 무주택자란?
  • 본인 및 세대원이 소유한 주택이 없는 경우
• 예외 주택 (무주택으로 인정됨)
  • 소형·저가 주택 (전용 20㎡ 이하, 공시가 1억원 이하 등)
  • 상속 등으로 일시 보유한 주택 (일정기간 내 처분 조건)
  • 분양권·입주권은 원칙적으로 주택으로 간주 (예외 일부 존재)

유의사항:

• 배우자, 자녀 등 세대원 모두 포함해서 판단
• 일시적 2주택·분양권 등은 청약 시 불이익 가능

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4) 특별공급 활용법

 

특별공급은 일반청약과 별도로 일정 물량을 특별한 조건을 갖춘 사람에게 우선 공급하는 제도입니다.

 

주요 유형

유형	주요 대상	특징
신혼부부 특별공급	혼인기간 7년 이내 또는 예비 신혼부부	소득·자산 제한 있음, 가점제 + 추첨제
다자녀가구 특별공급	미성년 자녀 3명 이상	소득·자산 제한, 무주택자 우선
생애최초 특별공급	생애 첫 주택 구입자	소득·자산 제한, 근로소득자 등
노부모부양 특별공급	3년 이상 노부모 부양	만 65세 이상 부모 부양 기준
기관추천 특별공급	공공기관 추천자	기관별 배정 비율 존재

 

장점

• 경쟁률 낮음 (일반청약 대비)
• 무주택 기간, 소득, 자녀 수 등에 따라 유리

주의사항

• 특별공급으로 당첨되면 일반청약으로 다시 청약 불가 (일정기간 제한)

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5) 청약통장 유지 전략

 

청약통장은 장기간 유지가 중요합니다. 주요 관리 포인트입니다.

• 가입기간 길수록 유리
  → 1년 이상 유지해야 1순위 자격 (지역·공급유형마다 다름)
  → 가입기간이 길어야 가점 상승 (최대 17점)
• 납입금 관리
  → 국민주택: 회차당 10만원씩 꾸준히 납입 추천 (납입횟수 반영)
  → 민영주택: 납입금액이 중요하지 않은 경우도 많음
• 통장 변경 주의
  → 주택청약종합저축 외에 청약저축, 청약예금, 청약부금은 상품별 요건 상이 → 변경시 손해 발생 가능
• 우대금리 적용 활용
  → 청년 우대형, 저소득층 우대형 등 금리 혜택 가능

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+ 참고로 간단한 청약 통장 종류 요약

구분	가입 가능 대상	주요 활용처
주택청약종합저축	누구나	국민+민영 전용, 가장 범용적
청약저축	국민주택 위주	현재 신규 가입 중단
청약예금	민영주택 위주	신규 가입 중단
청약부금	전용면적 85㎡ 이하 민영	신규 가입 중단

 

 

 

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