전세 사기, 철저한 준비로 확실하게 예방하세요

최근 부동산 시장에서 전세 사기 피해가 급증하면서 세입자들의 불안감이 커지고 있습니다. 하지만 몇 가지 기본 원칙만 지켜도 전세 사기를 충분히 예방할 수 있습니다. 안전한 전세 계약을 위한 핵심 예방법을 지금부터 알아보겠습니다.

 

 

 

전세사기 피하는 법

전세사기를 피하기 위해 가장 중요한 것은 정보 확인과 신중한 계약 절차입니다. 급하게 계약을 진행하거나 저렴한 금액에만 현혹되면 사기의 위험에 쉽게 노출될 수 있습니다. 우선, 계약 전에는 반드시 등기부등본을 확인하여 집주인의 실소유 여부와 근저당권 설정 상태를 점검해야 합니다. 집주인 명의가 아닌 대리인과 계약을 진행할 경우, 위임장과 인감증명서를 요구하여 정당한 권한이 있는지 확인하는 것이 중요합니다.

또한 시세보다 현저히 낮은 전세금은 반드시 의심해야 합니다. 이런 매물은 보통 전세사기의 위험성이 높기 때문에 주변 시세를 철저히 비교하고, 조금이라도 이상한 점이 있다면 계약을 미루고 다시 검토하는 신중함이 필요합니다. 무엇보다 서류상으로 문제가 없더라도 현장을 직접 방문해 건물 상태와 주변 환경을 확인하는 것도 잊지 말아야 합니다.

 

 

전세사기 계약 전 체크

전세사기 계약 전 체크는 피해를 막기 위한 가장 확실한 방법입니다. 계약서에 서명하기 전에 반드시 점검해야 할 사항들이 있습니다. 첫째, 등기부등본의 최신 정보를 확인하여 소유자, 근저당, 가압류 등의 권리관계를 꼼꼼히 살펴야 합니다. 등기부등본은 계약 당일 기준으로 확인하는 것이 가장 안전합니다.

둘째, 전입신고와 확정일자를 언제 받을 수 있는지 확인해야 합니다. 보통 계약서 작성 후 즉시 전입신고와 확정일자를 받아야 세입자의 법적 권리가 보장됩니다. 셋째, 전세보증보험 가입 가능 여부를 반드시 체크해야 합니다. 보증보험이 불가한 매물이라면 이미 위험 신호일 가능성이 높습니다.

마지막으로, 계약서 작성 시 특약사항에 전세보증금 반환과 관련된 조항을 명확히 기재하고, 중개업소를 통한 계약이라면 중개사의 자격증과 등록 여부를 확인하는 것도 필수입니다. 이러한 기본적인 체크리스트를 숙지하고 하나씩 점검해 나간다면 전세사기를 예방할 수 있습니다.

 

 

전세사기 안 당하는 방법

전세사기 안 당하는 방법은 철저한 준비와 의심하는 습관에서 시작됩니다. 세입자 입장에서 가장 중요한 것은 ‘안전장치’를 마련하는 것입니다. 그 중 하나가 바로 전세보증보험 가입입니다. 전세보증보험은 집주인이 보증금을 반환하지 않을 경우, 보험사를 통해 보증금을 돌려받을 수 있는 제도입니다. 계약 전에 반드시 가입 가능 여부를 확인하고 가능하다면 적극적으로 가입하는 것이 좋습니다.

또한, 전세계약 시 전입신고와 확정일자를 빠르게 받는 것이 중요합니다. 이 두 가지가 있어야만 법적으로 보증금을 우선 변제받을 권리가 생깁니다. 여기에 더해 근저당 설정 금액과 전세보증금의 차이를 반드시 확인해야 하며, 담보가치보다 전세보증금이 높다면 절대 계약을 진행해서는 안 됩니다.

중개업소를 이용할 때도 안심할 수 없습니다. 반드시 공인중개사 자격증과 사무소 등록증을 확인하고, 중개대상물 확인설명서를 꼼꼼히 검토해야 합니다. 설명서에 기재된 내용과 실제 매물의 상황이 다르다면 이를 지적하고, 문제가 해결되기 전까지 계약을 보류하는 것이 현명합니다.

 

https://www.khug.or.kr/hug/web/ig/dr/igdr000001.jsp

전세보증금반환보증 | 주택도시보증공사

 

전세 계약 안전하게 하는 법

전세 계약을 안전하게 하는 법은 세입자가 주도적으로 정보를 파악하고, 법적 보호를 받을 수 있는 절차를 밟는 것입니다. 가장 먼저 해야 할 일은 등기부등본을 통해 소유자의 신분과 부동산의 권리 상태를 확인하는 것입니다. 이후 계약서를 작성할 때는 반드시 공인중개사를 통해 표준계약서를 사용하고, 특약사항을 구체적으로 기재해야 합니다.

계약 후 바로 전입신고와 확정일자를 받아 법적 보호를 강화하고, 가능하다면 전세보증보험에 가입하여 이중 안전장치를 마련하는 것이 좋습니다. 계약금 송금 시에는 반드시 집주인 명의 계좌로 송금하고, 대리인일 경우 정식 위임장이 있는지 확인해야 합니다. 또한 계약 과정에서 모든 대화와 서류는 기록으로 남겨두는 습관을 가져야 합니다.

현장 방문 시에도 건물의 관리 상태, 주변 시세, 공실 여부 등을 확인하여 이상 징후가 없는지 살펴보는 것이 중요합니다. 특히 신축 빌라나 다세대 주택의 경우 전세사기가 빈번하게 발생하는 유형이므로 더욱 신중해야 합니다. 이런 과정을 거치면 안전하게 전세 계약을 체결할 수 있으며, 사기의 위험에서도 벗어날 수 있습니다.

 

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전세사기 관련 자주 묻는 질문 FAQ

전세사기에서 가장 많이 사용하는 수법은 무엇인가요?
시세보다 턱없이 낮은 전세금을 제시하거나, 위장 임대인으로 가장해 계약을 유도하는 수법이 많습니다. 또한 근저당이 많은 집을 숨기고 계약하는 경우도 있습니다.

전세 계약 후 바로 해야 할 일은 무엇인가요?
계약서를 작성한 후 즉시 전입신고와 확정일자를 받아야 합니다. 이를 통해 보증금에 대한 법적 보호를 받을 수 있습니다.

전세보증보험은 어떤 경우에 가입이 안 되나요?
이미 근저당 설정 금액이 높거나, 집주인의 신용 문제가 있을 경우 가입이 거절될 수 있습니다. 이런 경우 계약 자체를 재검토하는 것이 좋습니다.

중개업소를 이용하면 안전한가요?
공인중개사를 통한 거래라도 무조건 안전하지 않습니다. 중개사의 자격증과 등록 여부를 반드시 확인하고, 설명서 내용을 꼼꼼히 검토해야 합니다.

위임장 계약 시 주의할 점은 무엇인가요?
대리인과 계약할 경우, 반드시 공증된 위임장과 인감증명서를 확인해야 합니다. 위임 범위와 기간도 꼼꼼히 살펴보는 것이 중요합니다.

전세사기 피해 발생 시 어떻게 대응해야 하나요?
즉시 법률 전문가와 상담하고, 전세보증보험에 가입했다면 보험사에 청구를 진행해야 합니다. 또한 관할 경찰서에 사기 신고를 접수하는 것도 필요합니다.