교육전문가집단

부동산을 보유한 많은 분들이 한 번쯤 고민하는 것이 바로 ‘주택임대사업자 등록’입니다. 예전에는 소형 주택을 여러 채 보유한 임대인들이 세금 절감을 목적으로 많이 등록했지만, 최근에는 정부의 제도 개편으로 인해 중대형 주택 또는 고가 주택의 임대인들도 관심을 가지게 되었습니다. 하지만 제도 개편 이후에는 무조건적인 혜택보다는 요건에 따른 차등 적용이 많아졌기 때문에 사전에 충분히 이해하고 접근하는 것이 중요합니다. 주택임대사업자 등록은 단순히 ‘임대업을 한다’는 선언이 아니라, 국가에 공식적으로 임대사업을 신고하고 이에 따른 의무와 혜택을 함께 부여받는 제도입니다. 등록을 통해 얻을 수 있는 대표적인 혜택으로는 종합소득세 신고 시 소득공제, 건강보험료 산정 시 유리한 점수 적용, 취득세·재산세 감면, 양..

전세보증금은 보통 수천만 원에서 억 단위에 이르기 때문에 세입자에게는 인생을 걸고 지켜야 할 재산입니다. 하지만 전세 계약만으로 보증금을 100% 보호받을 수 있는 것은 아닙니다. 집주인이 갑자기 파산하거나, 주택이 경매에 넘어가는 등의 상황이 발생했을 때 세입자가 보증금을 돌려받지 못하는 사례는 여전히 발생하고 있으며, 특히 깡통전세나 허위 전세 계약이 늘면서 피해 규모는 점점 커지고 있습니다. 이럴 때 세입자가 선택할 수 있는 가장 강력하고 현실적인 보호 수단이 바로 전세보증금 반환보증보험(전세보증보험)입니다. 대표적으로는 SGI서울보증과 HUG(주택도시보증공사)에서 가입할 수 있으며, 이 제도는 세입자가 계약 기간이 끝났음에도 보증금을 돌려받지 못할 경우, 보증기관이 대신 보증금을 지급해주는 제도입..

전세 계약을 맺을 때 대부분의 임차인들은 전입신고와 확정일자만으로 보증금을 보호받을 수 있다고 생각합니다. 하지만 전세보증금이 큰 경우나, 임대인에게 신뢰가 가지 않거나, 해당 주택에 근저당이 이미 설정되어 있는 경우라면 추가적인 안전장치가 필요합니다. 이럴 때 강력한 권리 보호 수단이 되는 것이 바로 전세권 설정입니다. 전세권은 단순한 거주 권리가 아니라 물권적 권리입니다. 즉, 소유권처럼 부동산 등기부등본에 직접 등재되어, 해당 주택에 대해 담보물처럼 강력한 권리를 주장할 수 있습니다. 일반 전세계약은 채권 관계에 불과해 경매 등 상황에서 보증금 우선변제가 어려운 경우가 있지만, 전세권은 등기된 권리이므로 경매 시에도 우선순위에 따라 배당을 받을 수 있는 우위권을 가집니다. 이번 글에서는 전세권이 무..

최근 몇 년 사이 부동산 규제가 강화되면서, 그동안 세무 사각지대에 있던 주택 임대소득에 대한 과세가 본격화되었습니다. 특히 국세청은 전·월세 계약 정보를 전산으로 연동하고, 전입신고, 확정일자, 전세보증금보험 등으로 임대소득을 파악하는 수준까지 도달했습니다. 그 결과 “내 명의의 집을 남에게 세를 주고 있다면, 반드시 임대소득을 신고해야 하는 시대”가 왔습니다. 2020년부터는 주택 수와 상관없이 모든 월세 임대소득이 과세 대상으로 전환되었고, 일정 조건을 충족하는 경우에는 전세 보증금에 대한 간주임대료도 과세 대상에 포함됩니다. 특히 무신고, 누락 신고 시에는 가산세나 세무조사까지 이어질 수 있어 임대사업자나 1주택자라도 임대소득에 대한 기초적인 세법 지식과 실무 절차를 익히는 것이 매우 중요해졌습니..

최근 몇 년간 ‘깡통전세’, ‘전세 사기’, ‘허위매물’ 등의 뉴스가 끊임없이 등장하면서 세입자들의 불안감이 커지고 있습니다. 특히 사회 초년생, 신혼부부, 외국인 근로자 등 부동산 경험이 적은 사람들이 피해를 입는 경우가 많습니다. 전세 사기는 단순한 보증금 손해를 넘어서 삶의 터전을 한순간에 잃을 수 있는 심각한 문제이며, 피해 이후에는 회복까지 수년이 걸리는 경우도 다반사입니다. 이러한 피해는 대부분 사전 확인만 잘 했어도 예방할 수 있었던 경우가 많습니다. 등기부등본을 한 번만 열람했어도, 보증금이 시세보다 과도하게 높다는 것을 알았더라면, 정식 중개업소를 이용했더라면 피해를 줄일 수 있었습니다. 결국 전세 사기를 막기 위해 가장 중요한 것은 임차인 스스로가 꼼꼼하게 확인하는 습관을 갖는 것입니다..

전세 계약은 통상 2년이라는 기간 동안 임차인이 임대인의 집에 거주하면서 보증금을 지급하는 형태의 계약입니다. 이 기간 동안 어느 한쪽이 일방적으로 계약을 파기하게 되면, 단순히 계약이 무효가 되는 것이 아니라 위약금이라는 경제적 책임이 발생하게 됩니다. 문제는 ‘누가, 언제, 어떻게 계약을 파기했느냐’에 따라 위약금의 계산 방식과 금액이 크게 달라질 수 있다는 것입니다. 특히 전세 계약은 계약 기간이 비교적 길기 때문에, 임차인 혹은 임대인 모두 중간에 예상하지 못한 사정으로 인해 계약을 끝내야 하는 일이 발생하곤 합니다. 이럴 때 위약금이 얼마인지, 어떤 기준으로 계산되는지 모르면, 불필요한 금전 손해를 입거나 법적 분쟁까지 번질 수 있습니다. 실제로 전세 계약 파기로 인한 소송 사례가 점점 증가하는..

전세나 월세로 집을 구해 거주하는 사람이라면 반드시 알아두어야 할 것이 바로 ‘임차인의 권리’입니다. 세입자는 단순히 집을 빌려 쓰는 사람 그 이상입니다. 대한민국 법률은 임차인이 보다 안정적이고 안전하게 주거할 수 있도록 다양한 법적 권리를 보장하고 있으며, 특히 주택임대차보호법은 세입자의 삶을 지탱하는 가장 강력한 보호 장치입니다. 하지만 아직도 많은 임차인들이 본인의 권리를 정확하게 모르고, 임대인의 말이나 요구에 따라 움직이거나 불이익을 감수하는 일이 빈번하게 발생합니다. 보증금이 수천만 원에서 억대에 이르는 상황에서 법적 보호 장치를 제대로 활용하지 못한다면, 그 피해는 금전적 손실에 그치지 않고 생활 기반 자체를 위협할 수 있습니다. 임차인의 권리 보호법을 제대로 이해하고 있다면, 보증금 반환..

전세 계약을 체결할 때 가장 많이 듣는 말 중 하나가 바로 "전입신고와 확정일자를 꼭 받아두세요"입니다. 그런데 많은 사람들이 이 두 가지를 똑같은 의미로 이해하거나, 하나만 해도 되는 것처럼 생각하곤 합니다. 하지만 전입신고와 확정일자는 각각 다른 법적 효력을 가지며, 보증금을 안전하게 지키기 위해서는 반드시 둘 다 해야 합니다. 전입신고는 해당 주택에 실제로 거주하고 있다는 사실을 국가에 신고하는 행정 절차입니다. 반면, 확정일자는 계약서를 기준으로 법원이 아닌 공적인 기관에서 계약 날짜를 인증해주는 절차로, 주택임대차보호법상 우선변제권을 확보하기 위한 핵심 요건입니다. 즉, 전입신고는 '입주 사실'을, 확정일자는 '계약의 법적 우선권'을 증명하는 역할을 합니다. 둘 중 하나만 해서는 충분한 보호를 ..

전세 계약이 종료되었음에도 불구하고 임대인으로부터 보증금을 반환받지 못하는 상황은 많은 세입자들에게 큰 불안과 스트레스를 줍니다. 특히 임대인이 보증금 반환을 지연하거나 거부하는 경우, 임차인은 법적인 대응을 통해 자신의 권리를 지켜야 합니다. 가장 확실하고 강력한 대응 방법이 바로 보증금 반환 소송입니다. 그러나 막상 소송 절차에 들어서려면 복잡한 서류 준비, 관할 법원 선택, 시간 소요 등에 대한 이해가 필요하며, 이를 잘 모를 경우 실질적인 피해로 이어질 수 있습니다. 보증금 반환 소송은 단순히 법원에 "돈을 못 받았다"고 주장하는 것만으로는 해결되지 않습니다. 세입자 자신이 권리자임을 입증해야 하며, 계약서, 확정일자, 전입신고 등 다양한 증거 자료가 필요합니다. 또한, 소송이 접수된 이후에는 관..

전세 계약 기간이 끝나갈 무렵, 세입자에게 가장 큰 고민은 “이 집에 계속 살 수 있을까?”입니다. 이때 중요한 역할을 하는 것이 바로 ‘계약갱신요구권’입니다. 특히 2020년 7월 31일부터 시행된 주택임대차보호법 개정으로 이 제도는 세입자의 주거 안정을 지키는 강력한 권리가 되었습니다. 하지만 여전히 많은 임차인들이 이 제도를 정확히 이해하지 못하거나, 제대로 활용하지 못해 불이익을 겪는 경우가 많습니다. 계약갱신요구권은 일정 조건을 갖춘 임차인이라면 임대인 동의 없이도 한 번은 기존 전세계약을 연장할 수 있도록 보장하는 권리입니다. 하지만 이 권리가 모든 상황에서 자동으로 적용되는 것은 아니며, 사용 시기와 절차를 정확히 따라야만 법적으로 보호받을 수 있습니다. 또한 임대인 역시 일정한 사유가 있다..

전세 계약을 연장하는 시기는 누구에게나 긴장되는 순간입니다. 특히 계약 만료일이 다가오면서 임대인과의 협상, 재계약 문서 준비, 보증금이나 임대료 조정 문제 등 여러 요소를 동시에 고려해야 하므로 세심한 주의가 필요합니다. 전세 연장은 단순히 '같은 집에서 계속 사는 것' 이상의 의미를 지닙니다. 기존 계약 조건을 다시 점검하고, 현재의 부동산 시장 흐름까지 파악해야 올바른 판단을 내릴 수 있습니다. 전세 계약 연장 과정은 보통 계약 만료일 1~2개월 전부터 본격적으로 시작됩니다. 이 시점에서 임대인과 임차인은 서로의 의사를 확인하고, 연장 여부와 조건을 조율하게 됩니다. 이때 가장 중요하게 다뤄야 할 요소가 바로 ‘보증금 조정’과 ‘임대료 협상’입니다. 또한 재계약 시에는 반드시 정식 문서로 계약서를 ..

전세 계약은 통상 2년이라는 기간 동안 임대인과 임차인 간의 권리와 의무를 정하는 중요한 계약입니다. 하지만 현실에서는 직장 이동, 결혼, 재건축, 주택 하자 등 다양한 이유로 전세 계약을 중도에 해지해야 하는 상황이 자주 발생합니다. 특히 임차인이 더 저렴한 전셋집으로 옮기고자 하거나, 갑작스럽게 해외 발령을 받은 경우, 혹은 임대인이 실거주 이유로 계약을 종료하고자 할 경우 등이 대표적 사례입니다. 문제는 전세 계약을 중도 해지할 경우, 임대인 또는 임차인 어느 쪽이라도 일방적인 해지가 불가능하다는 것입니다. 중도 해지에는 엄격한 법적 요건이 적용되며, 서로의 손해를 줄이기 위한 협의와 명확한 문서화 과정이 반드시 필요합니다. 만약 임대인 또는 임차인이 계약서상의 특약이나 민법상 해지 사유 없이 계약..

2024년 이후 임대차 시장에 커다란 지각변동이 예고되고 있습니다. 바로 주택임대차보호법(주임법)의 개정과 관련된 논의가 본격화되고 있기 때문인데요. 임차인의 권리를 강화하고자 도입된 ‘임대차 3법’ 중 일부 조항이 실효성과 형평성 문제로 논란을 빚으면서, 법의 개편 혹은 폐지 논의가 활발하게 진행되고 있습니다. 특히 계약갱신청구권과 갱신계약해지권은 전세 시장에서 역전세, 전세사기와 같은 문제를 심화시킨 원인으로 지목되기도 했습니다. 이번 글에서는 주택임대차보호법의 개정 방향을 중심으로, 실제로 논의되고 있는 임대차 3법(2법) 폐지 또는 개편의 배경과 전망, 그리고 특히 논란의 중심에 선 계약갱신청구권과 갱신계약해지권의 쟁점까지 명확하게 설명해드립니다. 최근까지의 정치적 흐름, 대법원 판결의 해석 변화..

2024년 주택 임대차보호법 개정은 그 어느 때보다 큰 주목을 받았습니다. 급변하는 부동산 시장과 깡통전세, 전세사기 같은 문제들이 사회적 이슈로 부상하면서, 더 강력한 임차인 보호 제도의 필요성이 대두되었기 때문입니다. 정부는 이번 개정을 통해 보증금 반환을 보장하고, 계약 갱신을 둘러싼 분쟁을 줄이며, 불합리한 임대인의 갑질을 방지하는 데 초점을 맞췄습니다. 임차인의 권리를 실질적으로 강화하는 법률 개정으로 평가받고 있는 만큼, 내용 하나하나를 꼼꼼히 살펴볼 필요가 있습니다. 이번 글에서는 2024년 개정된 주택임대차보호법의 핵심 변경사항을 요약 정리하고, 새롭게 확장된 임차인 보호 범위, 적용 대상의 변화까지 하나씩 자세히 설명해드립니다. 개정 내용은 2024년 1월부터 단계적으로 시행되고 있으며,..

임대차 계약은 기본적으로 정해진 계약 기간 동안 유지되는 것이 원칙입니다. 하지만 현실에서는 여러 가지 이유로 중도에 계약을 해지해야 하는 경우가 발생합니다. 임차인이 갑작스럽게 이사를 가야 하거나, 임대인이 부득이하게 집을 비워야 할 사정이 생기기도 합니다. 문제는 이처럼 계약 기간 중 해지를 요구할 경우, 법적인 요건을 충족해야 하고, 위약금 등 금전적인 책임이 따를 수 있다는 점입니다. 임대차 계약 해지는 단순한 '합의 불발' 문제가 아닙니다. 계약서에 명시된 조항, 법적 요건, 통보 기한, 정당한 해지 사유, 해지 절차 등을 충실히 따르지 않으면 큰 손해를 입을 수 있습니다. 예컨대 계약서를 체결한 후 1년이 지나지 않은 시점에서 임차인이 일방적으로 나가겠다고 하면, 남은 기간의 월세를 요구받거나..

전세 계약이 끝났는데도 보증금을 제때 돌려받지 못한 경우, 임차인은 막막함과 동시에 큰 불안감을 느끼게 됩니다. 특히 임대인이 연락을 회피하거나, 재정 상황이 악화되어 보증금을 돌려줄 여력이 없는 상황이라면, 신속하고 체계적인 대응이 절실합니다. 전세보증금은 단순한 금전적 거래 이상의 의미를 가지며, 임차인의 주거 안정성과 직결되기 때문에 반드시 법적으로 보호받아야 합니다. 전세보증금 반환 문제는 계약 만료 전후로 많이 발생하며, 사전 조치를 해두지 않으면 수천만 원에서 수억 원에 이르는 금액을 돌려받기 어렵게 됩니다. 실제로 최근 몇 년 사이 부동산 시장 침체와 집값 하락, 깡통전세 문제로 인해 임대인이 보증금을 돌려주지 못하는 사례가 급증하고 있습니다. 하지만 다행히도 우리 법은 임차인이 정당한 권리..

임대차 계약을 갱신할 수 있는 권리, 즉 임대차 계약 갱신 청구권은 임차인이 안정적으로 거주할 수 있도록 보장하는 매우 중요한 권리입니다. 2020년 7월부터 시행된 주택임대차보호법 개정안에 따라, 이제 임차인은 정당한 사유가 없는 한 한 번의 계약 갱신을 법적으로 요구할 수 있게 되었습니다. 하지만, 이 권리가 실제 생활에서 어떻게 작동하는지, 어떤 조건에서 행사할 수 있는지, 임대인이 이를 거절할 수 있는 경우는 무엇인지 정확하게 알고 있는 사람은 많지 않습니다. 많은 임차인들이 계약 만료 시점이 다가오면 ‘계약을 연장해도 괜찮을까?’, ‘임대인이 거절하면 어떻게 하지?’, ‘언제까지 통보해야 하나?’ 등 다양한 고민에 빠집니다. 특히 계약 만료 통보 기한을 놓치면 갱신 청구권을 행사하지 못하는 일이..

월세로 집을 구하거나 세입자를 들이는 일은 많은 이들이 겪는 일상적인 일이지만, 계약 과정에서의 작은 실수 하나가 향후 큰 분쟁으로 번질 수 있습니다. 특히 처음으로 월세 계약을 하거나, 계약 경험이 적은 경우에는 법적 보호를 제대로 받지 못하거나 불리한 조건에 서명하게 되는 경우도 있습니다. 오늘은 월세 계약을 체결할 때 반드시 확인하고 점검해야 할 핵심 유의사항을 중심으로, 실무적으로 매우 유용한 월세 계약서 샘플, 연체 시 대응 방법, 임대료 자동이체 설정법까지 꼼꼼하게 안내해드리겠습니다. 월세 계약은 단순히 임대인과 임차인의 구두합의로 끝나는 것이 아니라, ‘계약서’라는 법적 효력을 가진 문서를 기반으로 하는 공식 절차입니다. 계약서의 문구 하나하나가 나중에 큰 의미를 가질 수 있기 때문에, 단순..

전세는 많은 사람들이 선택하는 주거 형태이지만, 최근 몇 년간 전세 사기로 인한 피해 사례가 급증하면서 계약 시 철저한 준비와 정보 확인이 매우 중요해졌습니다. 특히 보증금이 수천만 원에서 수억 원에 달하는 만큼, 단 한 번의 실수나 방심으로도 수년간 모은 돈을 한순간에 잃을 수 있습니다. 전세 사기는 단순히 허위 매물만을 의미하는 것이 아닙니다. 집의 소유권, 담보 상태, 실제 계약 상대방의 신뢰성 등 다양한 법적 요소들이 얽혀 있기 때문에, 제대로 된 검증 없이 계약을 체결하면 누구든 피해자가 될 수 있습니다. 이 글에서는 전세 계약을 준비 중이거나 계약을 앞두고 있는 분들이 반드시 확인해야 할 전세 계약 주의사항과 함께 전세 사기를 예방하는 구체적인 방법, 등기부등본을 확인하는 절차, 그리고 전세권..

주택 임대차 계약은 집을 빌리거나 빌려주는 과정에서 반드시 작성해야 하는 법적 문서입니다. 단순히 서명만 하면 끝나는 것처럼 보일 수 있지만, 실제로는 작은 항목 하나하나가 향후 분쟁의 핵심이 될 수 있습니다. 특히 보증금 반환, 월세 인상, 수리 책임, 계약 연장 조건 등은 명확히 기재되어야 나중에 법적 문제 없이 권리를 보호할 수 있습니다. 하지만 많은 사람들이 계약서를 대충 작성하거나, 표준계약서의 항목을 제대로 이해하지 못한 채 서명하는 경우가 많습니다. 이 글에서는 정부에서 제공하는 표준 임대차 계약서 양식을 기준으로, 계약서 작성 시 반드시 확인해야 할 항목들과 공인중개사가 알려주는 실무 조언까지 모두 정리해 드립니다. 특히 전세와 월세에 따라 달라지는 계약 조건, 등기부등본 확인 방법, 확정..